Unsere Leistungen:

WEG-Verwaltung

Die WEG-Verwaltung umfasst eine Vielzahl von Aufgaben, die darauf abzielen, die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu vertreten und die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu organisieren. Hier sind einige der wichtigsten Aufgaben eines WEG-Verwalters:

1. Finanzverwaltung: Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Buchhaltung und erstellt Jahresabrechnungen. Er sorgt dafür, dass alle finanziellen Angelegenheiten transparent und nachvollziehbar sind.
2. Instandhaltung und Reparaturen: Der Verwalter ist verantwortlich für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, organisiert notwendige Reparaturen und sorgt dafür, dass die Gebäude und Anlagen in gutem Zustand bleiben.
3. Einberufung von Eigentümerversammlungen: Der Verwalter organisiert und leitet die Eigentümerversammlungen, erstellt die Tagesordnung und sorgt für die ordnungsgemäße Protokollierung der Beschlüsse.
4. Durchführung von Beschlüssen: Er setzt die Beschlüsse der Eigentümerversammlung um und sorgt dafür, dass die vereinbarten Maßnahmen durchgeführt werden.
5. Kommunikation: Der Verwalter fungiert als Ansprechpartner für die Eigentümer und vermittelt zwischen den verschiedenen Interessen der Eigentümer. Er informiert die Eigentümer über wichtige Angelegenheiten und Entwicklungen.
6. Rechtliche Angelegenheiten: Der Verwalter kümmert sich um rechtliche Fragen, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen, und kann gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten, um die Interessen der Gemeinschaft zu wahren.
7. Versicherungen: Er sorgt dafür, dass die notwendigen Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum abgeschlossen und aufrechterhalten werden.

Die Rolle des WEGVerwalters ist entscheidend für das reibungslose Funktionieren einer Wohnungseigentümergemeinschaft, da er sowohl organisatorische als auch administrative Aufgaben übernimmt, um ein harmonisches Zusammenleben der Eigentümer zu fördern.

Mietverwaltung

Die Tätigkeit einer Mietverwaltung umfasst die umfassende Verwaltung von Mietobjekten, die im Eigentum von Vermietern stehen. Die Hauptaufgabe der Mietverwaltung besteht darin, die Interessen der Eigentümer zu vertreten und sicherzustellen, dass die Mietverhältnisse reibungslos ablaufen. Hier sind einige der zentralen Aufgaben einer Mietverwaltung:

1. Mietvertragsmanagement: Die Mietverwaltung erstellt und verwaltet Mietverträge, sorgt für die rechtlichen Rahmenbedingungen und informiert die Mieter über ihre Rechte und Pflichten.
2. Mieterakquise: Die Verwaltung kümmert sich um die Suche nach neuen Mietern, führt Besichtigungen durch und prüft die Bonität potenzieller Mieter, um sicherzustellen, dass sie in der Lage sind, die Miete zu zahlen.
3. Mietinkasso: Die Mietverwaltung ist verantwortlich für das Einziehen der Mieten, überwacht Zahlungseingänge und erinnert Mieter bei verspäteten Zahlungen.
4. Instandhaltung und Reparaturen: Die Verwaltung organisiert notwendige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten, koordiniert Handwerker und sorgt dafür, dass die Mietobjekte in gutem Zustand bleiben.
5. Mieterkommunikation: Die Mietverwaltung fungiert als Ansprechpartner für die Mieter, beantwortet Fragen, kümmert sich um Beschwerden und vermittelt bei Konflikten zwischen Mietern oder zwischen Mietern und Vermietern.
6. Abrechnung und Reporting: Die Verwaltung erstellt regelmäßige Abrechnungen über Einnahmen und Ausgaben, informiert die Eigentümer über den Zustand ihrer Immobilien und erstellt Jahresberichte.
7. Rechtliche Angelegenheiten: Die Mietverwaltung kümmert sich um rechtliche Fragen, die das Mietverhältnis betreffen, und kann gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten, um die Interessen des Vermieters zu wahren.
8. Kündigungsmanagement: Im Falle von Kündigungen oder Auszügen der Mieter organisiert die Verwaltung die notwendigen Schritte, um die Wohnung wieder neu zu vermieten.
   Die Mietverwaltung spielt eine entscheidende Rolle dabei, den Wert der Immobilien zu erhalten und die Zufriedenheit der Mieter zu gewährleisten.

Vermietungsservice

Jeder Eigentümer wünscht sich gewissenhafte und zuverlässige Mieter und strebt ein langfristiges Mietverhältnis mit seinen Mietern an. Sollte dennoch ein Wechsel im Mietverhältnis anstehen, unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung Ihrer Wohnung.

• Exposé-Erstellung: Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive professioneller Objektfotos (auch Drohnenaufnahmen möglich). Dabei beraten wir Sie gerne bzgl. der realistisch erzielbaren Miete sowie der Gestaltungsmöglichkeiten des Mietvertrags.
• Bearbeitung und Organisation der ankommenden Anfragen: Unser Makler bearbeitet die ankommenden Anfragen umgehend und professionell. Dabei legen wir größten Wert auf Diskretion und die Berücksichtigung des AGGs.
• Einholung der erforderlichen Unterlagen: Um Ihnen als Eigentümer die größtmögliche Absicherung zu geben, holen wir von den Bewerbern wichtige Dokumente wie Selbstauskunft, Kopie des Personalausweises, Gehaltsnachweise sowie Schufa-Auskunft ein.
• Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine: Unser Makler präsentiert Ihnen eine Vorauswahl der in Frage kommenden Bewerber und führt in Absprache mit Ihnen die Besichtigungen durch.
• Erstellung Mietvertrag: Nachdem die Wahl auf einen konkreten Mieter gefallen ist, erstellen wir Ihnen einen rechtssicheren Mietvertrag inklusiver sämtlicher dazugehöriger Dokumente.
• Organisation und Durchführung der Wohnungsübergaben: Wir führen für Sie die Wohnungsübergaben durch und erstellen Ihnen ein entsprechendes Übergabeprotokoll.

Kauf/Verkauf

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist oft keine leichte Entscheidung. Hinzukommt, dass Sie als Eigentümer in der Regel mit Ihren täglichen Aufgaben mehr als ausgelastet sind. Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés über die Organisation und Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Verhandlungsführung und Vertragsabwicklung. Dadurch werden nicht nur Zeit und Aufwand erheblich reduziert, sondern auch typische Fehler vermieden, die sich finanziell oder rechtlich negativ auswirken könnten.

• Ermittlung des optimalen Angebotspreises: Wir lassen Ihre Immobilie marktgerecht einwerten, um Sie bzgl. des erzielbaren Verkaufspreises professionell beraten zu können.
• Festlegung der Verkaufsstrategie und Vorbereitung aller verkaufsrelevanter Unterlagen: Wir stellen gemeinsam mit Ihnen die relevanten Unterlagen zusammen und legen die gewünschte Verkaufsstrategie fest.
• Professionelle Vermarktung: Unser Makler erstellt ein ansprechendes aussagekräftiges Exposé inklusive hochwertiger Immobilienfotos sowie einer ansprechenden Objektbeschreibung.
• Bearbeitung der ankommenden Anfragen bzw. aktive Direktansprache vorgemerkter Kaufinteressenten: Die ankommenden Anfragen werden umgehend und professionell bearbeitet. Dabei legen wir größten Wert auf Diskretion und die Einhaltung des AGGs. Ebenso haben wir vorgemerkte Kaufinteressenten, die aktiv angesprochen werden.
• Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine: Unser Makler führt die Besichtigungstermine durch.
• Bonitätsprüfung potenzieller Käufer: Wir kümmern uns um die Einholung
• Regelmäßiges Reporting zum Vermarktungsstand: Bei alldem halten wir Sie regelmäßig über die Vorgänge auf dem Laufenden, sodass Sie jederzeit über den aktuellen Stand der Entwicklungen informiert sind.
• Begleitung zum Kaufvertrag
• Organisation und Begleitung des Notartermins bis hin zur Beurkundung: Gerne organisieren wir für Sie den Notartermin inkl. der Bereitstellung sämtlich notwendiger Dokumente und begleiten Sie bis hin zur Beurkundung.
• Unterstützung bei Übergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls: Am Ende übernehmen wir für Sie die Übergabe an den neuen Eigentümer und dokumentieren das Ganze in einem rechtskräftigen Übergabeprotokoll.
• Folgende Zusatz-Services bieten wir:
• Möglichkeit einer diskreten Vermarktung, d.h. wir verzichten auf ein Inserat, sondern greifen auf unseren Bestand an vorgemerkten Kaufinteressenten zurück
• Unterstützung bei der Finanzierungsvermittlung für den Käufer
• Optimales Netzwerk an Handwerkern, Gutachtern und Energieberatern, die bei Bedarf herangezogen werden können